家を建てるという大きな決断、ワクワクすると同時に「何から手をつければいいのか」と不安を感じることもありますよね。

そう考え始めたとき、多くの方が選択肢に入れるのが注文住宅です。
自分たちのライフスタイルに合わせて、間取りもデザインも自由に考えられるのが大きな魅力です。

一方で、こんな声もよく聞きます。
「何から始めたらいいかわからない」
「住宅展示場に行ったけど、逆に混乱してしまった」
「気づいたら予算オーバーしていた…」

注文住宅は自由度が高い分、最初の進め方を間違えると後悔につながりやすいのも事実です。
そこで今回は、注文住宅を建てたいと思ったら、まず何から始めるべきかを、順を追ってわかりやすく解説します。

1. 「どんな家」よりも「どんな暮らし」

家づくりを考え始めると、「広いリビングがいい」「おしゃれなキッチンにしたい」
と、つい家そのものに目が向きがちです。

注文住宅で本当に大切なこと

どんな家かより、どんな暮らしをしたいかを考えること。

たとえば

• 朝は家族みんなでリビングに集まれる暮らし

• 家事がスムーズに終わり、子どもとの時間が増える暮らし

• 夏も冬も快適で、光熱費の心配が少ない暮らし

• 休日は家でゆっくり過ごせる、居心地のいい暮らし

こうした「暮らしのイメージ」が、間取りや性能、予算の判断基準になります。
最初から完璧でなくて大丈夫なので、家族で話し合いながら価値観を整理することが第一歩です。

2. 資金計画は「建てた後の生活」から逆算する

【1】重要な資金計画について

家づくりの最大の壁は「お金」です。「ローンの返済が思ったより大変」というケース。

ここで大切なのは、「いくら借りられるか」ではなく「いくらなら無理なく返せるか」で考えることです。

• 「借りられる金額」ではなく「無理なく返せる金額」を基準にする

• 住宅ローンだけでなく、光熱費・固定資産税・教育費なども考慮する

• 将来のライフイベント（車の買い替え、旅行、老後）も見据える

特に注意したいのが、
「建てた後に生活レベルが下がってしまう家」にならないこと。

せっかく理想の家を建てても、

• 外食を我慢

• 旅行に行けない

• 趣味を諦める

そんな暮らしになってしまっては本末転倒です。
家を建てた後も、家族の時間や思い出を大切にできる予算設定を意識しましょう。

【2】注文住宅には、建物代金以外にも

• 付帯工事費（外構、地盤改良など）

• 諸費用（登記費用、ローン手数料、火災保険など）

• 引っ越し・家具代

住宅ローンの事前審査を受ける前に、ファイナンシャルプランナーなどの専門家に相談し、
将来の教育費や老後資金を含めた「ライフプラン」を作成がおすすめです。

「予算の限界値」を最初に決めておくことが、迷走を防ぐ鍵となります。

3.土地の有無

注文住宅を建てるには、当然ながら土地が必要です。

• すでに土地を持っている

• これから土地を探す

どちらかによって、進め方は少し変わります。

土地がまだの場合は、

• 希望エリア

• 通勤・通学の距離

• 周辺環境（日当たり・騒音・利便性）

などを整理しておくことが大切です。

ここで大切なのは、
土地だけを先に決めすぎないこと。

土地の条件によって、建てられる家の大きさや間取り、費用は大きく変わります。
そのため、土地探しと家づくりは同時進行がおすすめです。

4.住宅会社・工務店選びは早めに動くのが正解

「まだ何も決まっていないから、相談するのは早いかな…」
そう思われる方も多いですが、実は早めの相談が成功のカギです。

住宅会社や工務店によって

• 得意なデザイン

• 価格帯

• 断熱・気密・耐震などの性能

• 家づくりへの考え方

は大きく異なります。

まずは

• 施工事例を見る

• 家づくりの考え方を知る

• 説明が分かりやすいか、無理な営業がないか

といった視点で比較してみましょう。

「話しやすい」「価値観が合う」と感じられる会社と出会えると、
家づくりは一気に前向きで楽しいものになります。

5．住宅展示場と完成見学会、両方を見る

候補の住宅会社が絞れたら、実際に建物を見に行きます。
このとき意識したいのが、
展示場と完成見学会の両方を見ること。

• モデルハウス：理想形・最高仕様

• 完成見学会：実際の暮らしに近いリアルな家

特に完成見学会では、
広さの感覚や標準仕様の質、住み心地の工夫がよく分かります。

まとめ

注文住宅は「準備」が9割

注文住宅は決めることが多く、不安もつきものです。
しかし、正しい順番で準備を進めれば、家づくりは決して難しくありません。

• 理想の暮らしを考える

• 無理のない資金計画を立てる

• 住宅会社の考え方を知る

• 建物を見据えた土地選び

• 実物を見て最終確認

このステップを丁寧に踏むことで、「この家を建てて本当によかった」と心から思える住まいに近づきます。

まずは、家族で「新しい家で、どんな毎日を過ごしたいか」を話し合うことから、家づくりを始めてみてください。

注文住宅は、わからないことがあって当たり前。

だからこそ、最初に誰に相談するかがとても大切です。

アンドデザインラボでは、売るための家づくりではなく、
「この先も安心して暮らせる家づくり」を何より大切にしています。

まだ具体的でなくても構いません。少しでも家づくりが気になり始めたら、
どうぞお気軽にお話しに来てください。

著者情報

愛知県豊橋市を中心に、デザイン性とともに丈夫かつ住みやすさにこだわった注文住宅を手掛ける住宅会社です。
耐震等級3を標準仕様とし省エネZEH対応も可能、土地探しから理想の家づくりまでお手伝いします。
<施工エリア>
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豊橋市 / 豊川市 / 新城市 / 田原市 / 蒲郡市 / 北設楽郡 / 岡崎市 / 幸田町 / 西尾市 /
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湖西市/およびその近郊