こんにちは。アンドデザインラボの木越です。
最近、娘のはちきれそうな笑顔に癒されています。娘に会いたくて早く仕事を終わらせようと頑張る毎日です！
さて、5月に蒲郡スタジオをオープンするにあたって蒲郡市の事を色々と調べましたのでみなさんにお伝えしたいと思います。

今回は前回の「【蒲郡市 徹底解説2】交通アクセス・土地坪単価・住みやすさ」の続編として、蒲郡駅周辺エリア・三谷エリア・形原エリアについて解説します。

蒲郡市とは？

愛知県の東三河地方に位置する蒲郡市は、風光明媚な三河湾に面し、温暖な気候と豊かな自然に恵まれた港町です。古くから温泉地としても知られ、近年は「ラグーナテンボス」を擁する観光都市としての側面も強めています。海の幸、山の幸に恵まれ、独自の文化や歴史を育んできた魅力あふれる街です！

ここからは、蒲郡市内をいくつかのエリアに分け、それぞれの特徴、坪単価の目安などについて解説します。坪単価はあくまで目安であり、立地条件（駅からの距離、道路付け、土地の形状、眺望など）や取引時期によって大きく変動します。最新情報は不動産業者等にご確認ください。

蒲郡市エリア別地域解説

1.　蒲郡駅周辺エリア（蒲郡町、港町、元町、中央本町、旭町、宝町など）

地域の特徴 : 市の行政・商業の中心地。JR・名鉄蒲郡駅があり、市役所、図書館、市民会館、アピタ蒲郡店（大型スーパー）、商店街などが集まっています。比較的平坦な土地が多いですが、駅から少し離れると坂道も出てきます。

坪単価（目安）: 市内では最も高いエリアの一つ。駅に近い利便性の高い場所では坪30万円～50万円以上することもあります。駅から少し離れたり、古い区画になると坪20万円～30万円台も見られます。

メリット : 交通の便が非常に良い。買い物や行政手続きに便利。病院や金融機関も多い。平坦なエリアが多く生活しやすいです。

デメリット : 駅周辺は交通量が多く、時間帯によっては騒がしい可能性。土地価格が高い。駐車場代も高めになる傾向。昔ながらの区画整理されていない道も一部残っています。

2.　三谷（みや）エリア（三谷町）

地域の特徴 : 三谷温泉を抱える観光地であり、漁港も持つ地域。JR三河三谷駅があります。温泉旅館やホテルが立ち並ぶエリアと、昔ながらの住宅地、比較的新しい住宅地が混在しています。海が近く、のどかな雰囲気も残ります。

坪単価（目安）: JR三河三谷駅周辺や、海の見える場所、温泉街に近い場所は比較的高く、坪20万円～35万円程度。駅から離れた内陸部の住宅地や坂の多い場所では坪15万円～25万円程度。

メリット : 海が近く、釣りや散歩を楽しめる。JR駅があり、蒲郡駅や豊橋方面へのアクセスが良い。新鮮な魚介類が手に入りやすい。温泉施設が近いです。

デメリット : 観光シーズンは道路が混雑したり、観光客で賑わうことがある。坂道が多いエリアもある。駅周辺以外は商業施設がやや少ない。津波のリスクが比較的高いエリアもあります。

 

3.　形原（かたはら）エリア（形原町）

地域の特徴: 形原温泉と「あじさいの里」で有名な地域。名鉄蒲郡線形原駅があります。丘陵地が多く、坂道や細い道が多いですが、高台からは三河湾の美しい景色を望める場所もあります。静かな住宅地が広がっています。

坪単価（目安）: 眺望の良い高台や駅に近い場所では坪18万円～30万円程度。駅から離れた場所や傾斜地では坪10万円～20万円程度と、比較的安価な土地も見つけやすいエリアです。

メリット: 自然豊かで静かな環境。特に高台からの眺望は素晴らしい。「あじさいの里」など季節を感じられる場所が近い！。比較的土地価格が手頃。

デメリット: 坂道が多く、車がないと生活が不便。名鉄蒲郡線は本数が少ない。商業施設は限られる。冬は風が強いことがあります。

まとめ

今回は、蒲郡駅周辺エリア・三谷エリア・形原エリアについて解説しました。
このレポートが、みなさまの蒲郡市への理解を深める一助となれば幸いです。
次回は、西浦エリア、大塚・海陽エリア、北部・山麓エリア、 西部エリアについて解説します。

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著者情報

愛知県豊橋市を中心に、デザイン性とともに丈夫かつ住みやすさにこだわった注文住宅を手掛ける住宅会社です。
耐震等級3を標準仕様とし省エネZEH対応も可能、土地探しから理想の家づくりまでお手伝いします。
<施工エリア>
・愛知県
豊橋市 / 豊川市 / 新城市 / 田原市 / 蒲郡市 / 北設楽郡 / 岡崎市 / 幸田町 / 西尾市 /
・静岡県
湖西市/およびその近郊