こんにちは。アンドデザインラボの木越です。
最近、娘のはちきれそうな笑顔に癒されています。娘に会いたくて早く仕事を終わらせようと頑張る毎日です！
さて、5月に蒲郡スタジオをオープンするにあたって蒲郡市の事を色々と調べましたのでみなさんにお伝えしたいと思います。
今回は前回の「【蒲郡市 徹底解説3】蒲郡駅周辺エリア・三谷エリア・形原エリア」の続編として、西浦エリア・大塚・海陽エリア、北部・山麓エリア、西部エリアついて解説します。

蒲郡市とは？

愛知県の東三河地方に位置する蒲郡市は、風光明媚な三河湾に面し、温暖な気候と豊かな自然に恵まれた港町です。古くから温泉地としても知られ、近年は「ラグーナテンボス」を擁する観光都市としての側面も強めています。海の幸、山の幸に恵まれ、独自の文化や歴史を育んできた魅力あふれる街です！

蒲郡市エリア別地域解説

1.　西浦エリア

地域の特徴: 知多半島のように三河湾に突き出した西浦半島に位置し、西浦温泉があります。名鉄蒲郡線西浦駅、こどもの国駅があります。三方を海に囲まれ、リゾート地のような雰囲気も持ち合わせています。漁港もあり、新鮮な魚介が揚がります。

坪単価（目安）: 海が見える場所や温泉街周辺は人気があり、坪20万円～35万円程度。内陸部や駅から離れた場所、坂の多い場所では坪10万円～20万円程度。半島という特性上、土地の供給は限られます。

メリット: 海に囲まれた開放的な環境。海水浴場や釣りスポットが近い。温泉地ならではの風情がある。比較的静かに暮らすことができます。

デメリット: 市の中心部から離れており、アクセスはやや不便。名鉄蒲郡線は本数が少ない。買い物施設が少ない。坂道が多い。津波・高潮のリスクが高いエリアです。

2.　大塚・海陽エリア（大塚町、海陽町）

地域の特徴: ラグーナテンボスとその周辺開発によって大きく変貌したエリア。JR三河大塚駅、三河塩津駅（ラグーナ最寄り）があります。国道23号バイパスへのアクセスも良好。海陽町はラグーナに隣接する比較的新しい住宅地・別荘地です。大塚町には昔ながらの集落も残ります。

坪単価（目安）: ラグーナに近い海陽町や、区画整理された新しい住宅地は人気が高く、坪25万円～40万円以上することも。大塚町の駅から少し離れたエリアや古い集落では坪15万円～25万円程度。

メリット: ラグーナの商業施設（フェスティバルマーケット）やレストランが近い。比較的新しい街並み（海陽町）。JR駅や国道へのアクセスが良い。

デメリット: ラグーナ周辺はイベント時や休日に交通渋滞が発生しやすい。土地価格が比較的高め。海沿いの低地は災害リスクがある。昔ながらの大塚町のエリアは道が狭い場所もあります。

3.　北部・山麓エリア（金平町、清田町、水竹町、豊岡町、柏原町、拾石町など）

地域の特徴: 市の北部、山際に位置するエリア。みかん畑が広がるのどかな風景が見られます。JR駅からは離れており、主な交通手段は車になります。静かな住宅地が点在しています。

坪単価（目安）: 市内では最も土地価格が手頃なエリアの一つ。坪10万円～20万円程度が中心。場所によっては10万円を切る土地も見られます。

メリット: 自然豊かで非常に静かな環境。土地価格が安いため、広い土地を確保しやすい。のびのびと子育てしたい、家庭菜園を楽しみたいといったニーズには合っている。

デメリット: 車が必須。公共交通機関の便は悪い。坂道が多い。スーパーなど日常の買い物施設まで距離がある場合が多い。冬はやや冷え込む。野生動物（イノシシなど）が出没する可能性もあります。

3.　西部エリア（竹谷町、栄町、鹿島町など）

地域の特徴: 蒲郡駅の西側、名鉄蒲郡線沿線に広がるエリア。JR線は利用できませんが、名鉄の駅（蒲郡競艇場前、三河鹿島など）があります。住宅地と中小の工場などが混在する地域もあります。比較的平坦な土地が多いです。

坪単価（目安）: 坪15万円～25万円程度。駅からの距離や周辺環境によって価格は変動します。

メリット: 比較的平坦な地形で生活しやすい。名鉄沿線であれば蒲郡駅や西尾方面へのアクセスが可能。スーパーなどの生活施設も点在。

デメリット: JR線を利用する場合は蒲郡駅まで出る必要がある。名鉄蒲郡線は本数が少ない。工場が近いエリアでは騒音などが気になる場合も。

まとめ

今回は、西浦エリア・大塚・海陽エリア、北部・山麓エリア、西部エリアについて解説しました。
このレポートが、みなさまの蒲郡市への理解を深める一助となれば幸いです。
次回は、ついに蒲郡市 徹底解説最終回！「蒲郡市での生活はどんな人に向いている？」について解説します。

 

最後まで読んでいただきありがとうございました。

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著者情報

愛知県豊橋市を中心に、デザイン性とともに丈夫かつ住みやすさにこだわった注文住宅を手掛ける住宅会社です。
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